Kıbrıs, sıcak iklimi, güzel plajları ve zengin kültürel mirası ile yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir yer haline geldi. Eğer siz de Kıbrıs’ta bir ev almayı düşünüyorsanız, sürecin nasıl işlediğini bilmekte fayda var. Kuzey Kıbrıs, son dönemde ev sahibi olmanın hayalini kuranların gözdesi haline geldi. Güneşli plajları, tarihi yapıları ve muhteşem doğal güzellikleriyle herkesin kalbini çalmayı başaran bu ada, sadece tatil değil, aynı zamanda yaşam alanı olarak da cazip. Ancak Kıbrıs'tan bir ev satın almak istiyorsanız, dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar var. Türk vatandaşı olsanız bile, Kıbrıs'ta yabancı statüsündesiniz ve belirli kurallar çerçevesinde hareket etmeniz gerekiyor. Gelin, bu içeriğimizde Kıbrıs'ta yabancılar için ev alım sürecini adım adım inceleyelim!

Pazar Araştırması Yapmak

Ev alım sürecinin ilk adımı, Kıbrıs gayrimenkul pazarını iyi bir şekilde araştırmaktır. Nerede yaşamak istediğinizi, hangi tür mülkü aradığınızı (daire, villa, bahçeli ev vb.) ve bütçenizi belirlemek, en doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır. Kıbrıs’ta özellikle Girne, Lefkoşa ve Famagusta gibi bölgeler, yabancı yatırımcılar için popüler seçeneklerdir.

Buralarda her bütçeye uygun birçok alternatif bulabilirsiniz. Özellikle deniz manzaralı daireler veya lüks villalar, yatırım açısından cazip olmanın yanı sıra, tatil amacıyla da değerlendirilebilir. Pazar araştırmanızı yaparken yerel emlak danışmanlarından yardım almak, doğru bilgiye ulaşmanızı kolaylaştırır.

Bütçe Belirleme

Kıbrıs’ta ev alırken en önemli faktörlerden biri bütçenizi doğru bir şekilde belirlemektir. Emlak fiyatları, konuma, mülkün özelliklerine ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterir. Bu nedenle, alım işlemi sırasında ortaya çıkabilecek ek masrafları da göz önünde bulundurmalısınız. Noter harcı, tapu harcı ve sigorta gibi ek maliyetler, toplam bütçenizi etkileyebilir.

Bu aşamada, ne kadarlık bir bütçe ayırabileceğinizi ve ne tür bir finansman seçeneği kullanacağınızı düşünmelisiniz. Kıbrıs'ta birçok banka yabancılara da mortgage imkanı sunmaktadır. Bu nedenle, finansman seçeneklerini de değerlendirmek önemli bir adım olacaktır.

Kuzey Kıbrıs'ta Ev Alma Şartları

Kıbrıs'ta ev sahibi olmanın şartları şu şekilde sıralanabilir:

• Yabancı Statüsü: Türk vatandaşı olsanız bile, Kuzey Kıbrıs'ta yabancı olarak kabul ediliyorsunuz. Bu nedenle, sadece 1 adet gayrimenkul sahibi olma hakkınız var. Ancak ailenin her bir ferdi kendi adına gayrimenkul alabilir
• Şirket Kurma İmkanı: Eğer birden fazla gayrimenkul almak istiyorsanız, uluslararası sermayeli bir şirket kurmanız gerekecek. Bu, yatırımınızı artırmanın bir yolu olabilir.
• Engellerin Olmaması: Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkul üzerinde ipotek veya başka bir engel olmamalı. Bu, mülkün alım sürecinde sorun yaşamamanız için kritik bir adım.
• Bakanlar Kurulu İzni: Gayrimenkulü yabancı olarak almak için Bakanlar Kurulu’na başvurmanız gerekiyor. Bu süreç genellikle yaklaşık 2 ay sürüyor.

Oturma İzni Nasıl Alınır?

Kuzey Kıbrıs’ta oturma izni almak, özellikle Türkiye vatandaşları için oldukça kolaydır. Gayrimenkul sahibi olduktan sonra, belirli prosedürleri aşarak oturma izni alabilirsiniz.

• • Geçici Oturma İzni: Alınan gayrimenkulün tapu devrinden sonraki 1 yıl boyunca geçici oturma izni alabilirsiniz.
• • Süresiz Oturum İzni: Üç yılın ardından süresiz oturum izni almak için gerekli makamlara başvurabilirsiniz. 65 yaş ve üzeri kişiler, gayrimenkul tapu devrinden sonra direkt olarak süresiz oturum iznine başvurabilirler.

Masraflar Nelerdir?

Kıbrıs'tan ev alırken ortaya çıkan masraflar oldukça makuldür:

• • Pul Harcı: Satış sözleşmesi üzerinden %0,5 oranında pul harcı ödenmesi gerekmektedir.
• • Gayrimenkul Devir Harcı: Bu harç %6 olarak belirlenmiştir.
• • KDV: %5 oranında KDV ödemeniz gerekecek.

Bu masraflar, diğer Akdeniz ülkeleriyle kıyaslandığında oldukça düşük kalmaktadır. Dolayısıyla, Kıbrıs'tan ev almak isteyenler için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor.

Kıbrıs'tan Ev Almak İyi Bir Yatırım Mı?

Kıbrıs'tan ev almak, pek çok kişi için önemli bir yatırım fırsatı sunuyor. İster yazlık, ister kalıcı ikamet yeri arayışında olun, Kıbrıs hem yaşam kalitesi hem de değer kazancı açısından cazip bir yer. Özellikle plajlara yakın konumda bulunan mülkler, hem tatil hem de yatırım amaçlı kullanıma uygun.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Türk vatandaşları için büyük avantajlar sunuyor. Üç yıl içinde sürekli oturma izni alarak adada kalıcı bir yaşam sürdürebilir, aynı zamanda gayrimenkulünüzün değer kazanmasını izleyebilirsiniz.

Kıbrıs Satılık Ev İlanları Arasında Kaybolmayın

Kıbrıs'tan ev alırken, deneyimli bir emlak şirketi ile çalışmak oldukça önemli. İnternetteki ilanların gerçeği yansıtmayabileceğini unutmamalısınız. Bu noktada Goldmark gibi tecrübeli emlak firmaları, en doğru yatırımı yapmanıza yardımcı olabilir. Doğru bilgi ve güvenilir hizmetle, hayalinizdeki eve ulaşmanız çok daha kolay!

Mülk İnceleme ve Seçim

Firmamızdan aldığınız öneriler doğrultusunda, ilgilendiğiniz mülkleri ziyaret etmelisiniz. Mülklerin fiziksel durumunu değerlendirmek, çevreyi görmek ve komşuluk ilişkilerini gözlemlemek, uzun vadede memnun kalmanızı sağlar. Bu anlamda aklınıza gelen bütün soruları bizlerle paylaşabilir ve cevabını anında bulabilirsiniz. Sürece dair birlikte hareket ederek ihtiyaçlarınıza net bir çözüm üretebiliriz.

Kıbrıs’ın farklı bölgelerindeki evlerin sunmuş olduğu avantajları değerlendirin. Plaja yakın, şehir merkezine yakın veya doğa ile iç içe bir konumda olmak, yaşam kalitenizi artırabilir. Ayrıca, mülkün potansiyel değer artışını da göz önünde bulundurmakta fayda var.

Teklif ve Anlaşma Süreci

Beğendiğiniz bir mülkü bulduktan sonra, satıcı ile müzakerelere başlayabilirsiniz. Bu aşamada, alım fiyatı üzerinde anlaşmaya varmak için teklifinizi iletebilirsiniz. Kıbrıs’ta, fiyat pazarlığı oldukça yaygındır; bu nedenle, fiyatı düşürmek için şansınızı deneyin. Firmamızla birlikte bu konuda ihtiyaç duyduğunuz bütün iletişimleri sürdürebilirsiniz. Biz her aşamada yanınızda olacağız bundan hiç kuşkunuz olmasın.

Eğer anlaşmaya varıldıysa, bir ön sözleşme imzalanacak ve genellikle %10-15 arasında bir kapora ödenecektir. Bu aşamada, alım sürecinin devamı için gerekli belgelerin hazırlanmasına geçilecektir.

Hukuki Süreç ve Tapu İşlemleri

Kıbrıs’ta yabancılar için ev alımında hukuki süreç oldukça önemlidir. Bu süreçte, bir avukattan yardım almak, hukuki prosedürlerin doğru bir şekilde ilerlemesini sağlar. Avukatınız, gerekli belgeleri hazırlayarak, tapu işlemlerini takip edecektir.

Tapu dairesinde, mülkün tapusunun devri gerçekleştirilir. Bu aşamada, gerekli harç ve masrafların ödenmesi gerekecektir. Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, mülk resmi olarak sizin olacaktır.

7. Mülk Yönetimi ve Bakım

Evinizi satın aldıktan sonra, mülk yönetimi ve bakımı da önem kazanır. Eğer Kıbrıs’ta sürekli yaşamayacaksanız, mülkünüzü kiraya vermek isteyebilirsiniz. Bu noktada, yerel bir emlak yönetim firması ile anlaşmak, mülkünüzün düzenli bakımını yapmalarını sağlar.

Mülkünüzü kiraya vermek, hem ek gelir elde etmenizi hem de Kıbrıs’taki yatırımınızın değerini artırmanızı sağlar. Yerel emlak danışmanları, kiralama sürecinde size rehberlik edebilir ve potansiyel kiracılarla iletişim kurabilir.

Eğer Kıbrıs'ta ev almayı düşünüyorsanız, uzman danışanlarımızdan hızlı bir şekilde bilgi alabilirsiniz. Süreci kolaylaştırarak yanınızda olmamızı istereniz hemen bizimle iletişime geçin. Yatırım yolculuğunuzda yanınızda olalım!