Warum Nordzypern

Zypern begrüßt eine ständig wachsende Zahl von Touristen und von Menschen, die sich für einen Teil des Jahres oder dauerhaft hier niederlassen wollen. Die Insel liegt an der Kreuzung von drei Kontinenten, nämlich Europa, Asien und Afrika, und spiegelt diese faszinierende Mischung aus reicher Geschichte, Kulturen und Einflüssen wider. Seit Tausenden von Jahren ist Zypern ein wichtiger Knotenpunkt für den Handel, der Menschen aus verschiedenen Regionen und mit unterschiedlichen kulturellen und sozialen Hintergründen zusammenbringt.

Aber was macht Zypern heute so attraktiv? Und warum zieht es immer mehr Menschen vor allem nach Nordzypern?

Mit über 330 Sonnentagen im Jahr und einem angenehmen Mittelmeerklima ist Zypern ein ideales Reiseziel für das ganze Jahr. In den milden Wintern ergrünt die Insel und die Obstplantagen stehen in voller Blüte - die perfekte Flucht vor den kalten, unangenehmen Wintern im Norden. Eine große Vielfalt an Obst und Gemüse, Naturlehrpfade und immer mehr öffentliche und private Sporteinrichtungen in ganz Nordzypern bieten eine hervorragende Grundlage für einen gesunden Lebensstil und eine bessere Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

Gleichzeitig betragen die Lebenshaltungskosten nur einen Bruchteil derjenigen in den westeuropäischen Ländern, während letztere von wirtschaftlicher Malaise, politischen Umwälzungen und einem raschen sozialen Niedergang geplagt werden, was immer mehr wohlhabende Einzelpersonen und Familien dazu veranlasst, nach alternativen Wohnorten zu suchen. Im Vergleich dazu ist Nordzypern ein Hort politischer Stabilität, Kriminalität gibt es so gut wie gar nicht und dennoch kann man von den meisten Orten aus innerhalb einer Autostunde wieder in der Europäischen Union sein.

Wer zieht um?

Diese leichte Erreichbarkeit, der gesunde und entspannte Lebensstil sowie die vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten sind nicht nur ein Anreiz für Touristen aus Europa und der Region, sondern ermutigen auch immer mehr Menschen, für Teile des Jahres oder dauerhaft nach Nordzypern umzuziehen.

Insbesondere diejenigen, die in Ländern mit harten, langen und kalten Wintern leben, zieht es während der Wintersaison nach Nordzypern, während sie im Sommer immer noch ein Zuhause haben, in das sie zurückkehren können. Aber auch eine schnell wachsende Zahl von Europäern zieht aus Gründen des Vermögensschutzes, der attraktiven Steuervorteile und der Attraktivität als Ruhestandsziel dorthin.

Wir beobachten daher einen Zustrom von Immobilienkäufern aus verschiedenen Ländern, die beschlossen haben, dass der Zeitpunkt genau richtig ist, um in diesen schnell wachsenden Markt zu investieren. Auch wenn viele ein Haus in erster Linie zur Eigennutzung kaufen wollen, ist die Attraktivität einer Investition nicht zu unterschätzen.

Langfristige vs. kurzfristige Vermietungen

Einerseits kaufen Lifestyle-Investoren Immobilien in Nordzypern, weil sie ihr Haus für Urlaube oder längere Aufenthalte nutzen und während dieser Zeit nicht in Hotels wohnen möchten. Wenn diese Eigentümer ihr Feriendomizil nicht nutzen, fallen jedoch immer noch Kosten für die Instandhaltung ihrer Immobilie an. Daher entscheiden sie sich, ihre Immobilie in Nordzypern während ihrer Abwesenheit zu vermieten, um die Betriebskosten zu decken und gleichzeitig eine attraktive Rendite zu erzielen.

Die meisten Ferienanlagen bieten irgendeine Form von Vermietungsdienstleistungen an, und es gibt auch Unternehmen, die den Eigentümern die Verwaltung ihrer Immobilien abnehmen. Alles was Sie tun müssen, ist, die Schlüssel zu übergeben und auf Buchungen und Geldeingänge zu warten. Regelmäßige Abrechnungen zeigen Ihnen die wichtigsten Leistungsindikatoren Ihrer Vermietungen wie gebuchte Übernachtungen, durchschnittliche Tagesrate (ADR) und die Betriebskosten einschließlich Marketing-, Reinigungs- und Verwaltungsgebühren sowie Ihr Nettoeinkommen nach diesen Abzügen.

Andererseits kaufen viele Investoren Immobilien ohne den Gedanken an eine Eigennutzung. Diese Anlageimmobilien können dann auch langfristig vermietet werden, zum Beispiel an Expats oder Rentner, die nach Nordzypern ziehen und keine eigene Immobilie gekauft haben. Der Reiz der Langzeitvermietung besteht darin, dass die Einnahmen im Gegensatz zu den saisonalen Schwankungen der Ferienvermietung jeden Monat stabil sind. Alle Betriebskosten werden vom Mieter getragen und die Mieten werden in der Regel in britischen Pfund gezahlt.

Vor allem in Städten wie Kyrenia und Famagusta gibt es eine große Zahl internationaler Studenten, die an verschiedenen privaten Universitäten studieren. Sie sind finanzstarke und zuverlässige Mieter, die auf einem bislang unterversorgten Markt um hochwertigen Wohnraum konkurrieren. Dadurch bleiben die Mietrenditen für Investoren auf absehbare Zeit hoch.

Mit einer soliden und professionellen Mietverwaltung sind die Renditen für Ferienvermietungen in der Regel jedoch viel höher als für langfristige Vermietungen. Zumal die Ferienorte an der Nordküste Zyperns zwischen Kyrenia, Esentepe und Tatlisu abgesehen von den allgegenwärtigen Kasino-Resorts noch keine Hotelinfrastruktur aufweisen.

Iskele als Beispiel

Ein gutes Beispiel für das Potenzial von Ferienunterkünften ist Iskele, ein relativ neuer Tourismusmarkt, der sich in den letzten zehn Jahren entwickelt hat. Heute bieten eine Reihe von mittelgroßen, gehobenen und luxuriösen Komplexen Ferienvermietungen an. Die besten von ihnen arbeiten sehr erfolgreich für die Eigentümer der Einheiten mit einer durchschnittlichen jährlichen Belegungsrate von 60-75 % und attraktiven ADRs von 45 bis 150 GBP pro Nacht, je nach Größe der Einheit - von Studios bis zu Wohnungen mit zwei Schlafzimmern - und dem Marktsegment, in dem sie tätig sind. Damit lassen sich jährliche Mietrenditen von 6-12 % auf der Grundlage des Kaufpreises nach Abzug aller Betriebskosten erzielen. Eine lohnende Investition, wenn man bedenkt, dass Eigentümer von Immobilien in Nordzypern ihr Ferienhaus auch nutzen können, wann immer sie wollen.

Nordküste von Kyrenia bis Tatlisu

Die Nordküste zwischen Kyrenia und Tatlisu ist das nächste vielversprechende Urlaubsziel in Nordzypern. Esentepe und Tatlisu bieten eine dramatische Küstenlinie mit herrlichen Ausblicken bis hin zum türkischen Festland, eine Fülle schöner privater Buchten und Badeortprojekte, die in der Regel über ausgezeichnete Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools, Spa und Hammam, Sportanlagen und Kinderspielplätze, Restaurants und vieles mehr verfügen.

Auch hier ist das Vermietungspotenzial angesichts der landschaftlichen Schönheit, die die Gebirgskette im Süden, das Grün der umliegenden Wälder und das azurblaue bis türkisblaue Meer miteinander verbindet, sowie des Mangels an Hotels für die wachsende Zahl von Touristen und Langzeitgästen, die sich in der Gegend aufhalten wollen, hervorragend. Die Tagesmietpreise für Wohnungen mit einem Schlafzimmer liegen zwischen 60 und 80 GBP, für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern zwischen 120 und 180 GBP und für Wohnungen mit drei Schlafzimmern in Ferienanlagen mit Fünf-Sterne-Einrichtungen rund um Esentepe zwischen 200 und 500 GBP.

In Tatlisu sind die Preise aufgrund der fehlenden touristischen Infrastruktur noch etwas niedriger, aber das bietet ein enormes Aufwärtspotenzial für die Zukunft, da sich das Gebiet nach Esentepe schnell zum nächsten Urlaubsort entwickelt. Mit der zunehmenden Zahl von Direktflügen nach Nordzypern ist Tatlisu gut positioniert, um vom Zustrom weiterer Touristen zu profitieren, da es nur 40 Minuten vom internationalen Flughafen Ercan entfernt ist.

Es liegt auf der Hand, dass ein Aufenthalt in einem Appartement oder einer Villa in einem Ferienort sehr attraktiv ist. Diese Immobilien bieten eine persönlichere Atmosphäre, und die Gäste können sich wie zu Hause fühlen, ohne auf den Service oder die Annehmlichkeiten eines traditionellen Hotels verzichten zu müssen. Ebenso kann man als Investor das Beste aus beiden Welten haben, indem man seine Ferienimmobilie entweder während des Urlaubs nutzt oder sie vermietet und damit Einnahmen von anderen Gästen erzielt.

Der Teufel steckt jedoch im Detail, und nicht jedes Resort-Projekt hält, was es verspricht: hervorragende Renditen und großartige Einrichtungen, um das Investitionspotenzial zu erschließen, das Nordzypern zweifellos bietet. Es empfiehlt sich daher, einen Experten für Immobilieninvestitionen zu Rate zu ziehen. Mediterra Group ist mit ihrem vielfältigen Portfolio an Wohnungen und Villen Ihr ultimativer Partner in Nordzypern. Rufen Sie uns an unter +90 533 832 02 22 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected] und lassen Sie sich von uns durch Zypern, seinen Immobilienmarkt und alle Details, die Sie wissen sollten, führen.