Neden Kuzey Kıbrıs?

Kıbrıs her geçen gün daha fazla turist ile beraber yılın belli dönemlerinde ya da kalıcı olarak Kıbrıs'a taşınmak isteyen insanları ağırlıyor. Avrupa, Asya ve Afrika olmak üzere üç kıtanın kesişim noktasında yer alan bu ada, zengin bir tarihin, farklı kültürlerin ve birbirine geçen etkilerin büyüleyici bir karışımını yansıtıyor. Binlerce yıldır Kıbrıs, farklı bölgelerden, kültürel ve sosyal geçmişlerden gelen insanları ticaret yapmak üzere bir araya getiren önemli bir ticaret merkezi işlevi görüyor.

Peki, Kıbrıs'ı bugün bu kadar cazip kılan nedir? Ve neden giderek daha fazla insan özellikle Kuzey Kıbrıs'a taşınıyor?

Yılda 330'dan fazla güneşli günü ve hoş Akdeniz iklimiyle Kıbrıs, yıl boyunca kalmak için ideal bir destinasyondur. Ilıman geçen kış aylarında ada yeşillenir ve meyve bahçeleri tam verimine kavuşur; bu da burayı soğuk ve hoş olmayan kuzey kışlarından kaçmak için mükemmel bir yer haline getirir. Kuzey Kıbrıs'ın dört bir yanında bulunan çeşitli meyve ve sebzeler, doğayla temas eden yürüyüş yolları ve giderek artan kamusal ve özel spor tesisleri, sağlıklı bir yaşam tarzı ve daha fazla iş-yaşam dengesi için sağlam bir temel sunar.

Bunun yanında yaşam maliyeti Batı Avrupa ülkelerine kıyasla oldukça düşüktür; ekonomik durgunluk, siyasi kargaşa ve hızlı sosyal çöküş Batı Avrupa'yı boydan boya sararken giderek daha fazla varlıklı birey ve aile yaşamak için alternatif yerler aramaktadır. Batı Avrupa ile karşılaştırıldığında Kuzey Kıbrıs, siyasi istikrarın hakim olduğu ve suç oranının neredeyse yok denecek kadar az olduğu bir sığınaktır; üstelik çoğu lokasyondan bir saatlik araba yolculuğuyla Avrupa Birliği'ne geri dönülebilir.

Kimler taşınıyor?

Bu kolay erişim, sağlıklı ve rahat yaşam tarzı ile göreli olarak düşük yaşam maliyeti yalnızca Avrupa'dan ve bölgeden gelen turistlerin değil, tüm dünyadan giderek daha fazla insanın Kuzey Kıbrıs'a sezonluk ya da kalıcı olarak taşınmasına neden oluyor.

Özellikle de sert, uzun ve soğuk kışlara sahip ülkelerde yaşayanlar kış sezonunda Kuzey Kıbrıs'a çekilirken yaz için geri dönecek bir evini muhafaza etmeye devam ediyor. Ancak giderek artan sayıda Avrupalı servetini korumak, cazip vergi avantajlarından yararlanmak ve emeklilik destinasyonu olarak çekiciliğinin tadını çıkarmak için Kuzey Kıbrıs'a taşınıyor.

Bu nedenle, farklı ülkelerden gelen ve zamanlamanın bu hızla büyüyen pazara yatırım yapmak için tam olarak doğru olduğunu düşünen gayrimenkul alıcılarında bir artış gözlemliyoruz. Pek çok kişi öncelikle kişisel kullanım amacıyla ev satın almak istese de arka plandaki yatırım cazibesi göz ardı edilmiyor.

Uzun vadeli ve kısa vadeli kiralamalar

Bir yandan, yaşam tarzına yatırım yapan bireyler Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkulleri tatillerde ya da uzun süreli konaklamalarda kullanmak ve bu dönemleri otellerde geçirmemek için satın alıyorlar. Ancak bu tatil evi, kullanılmadığı dönemlerde de bakım maliyeti oluşturmaya devam ediyor. Bu nedenle, ev sahipleri, yokluklarında Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkullerini kiralayarak bakım giderlerini karşılamayı ve yatırımlarından cazip getiriler elde etmeyi tercih ediyorlar.

Çoğu tatil köyü projesi bir tür kiralama hizmeti sunmakta olup mülk sahiplerinin hiçbir müdahalesine gerek kalmayacak şekilde yönetim hizmeti veren şirketler de mevcuttur. Yapmanız gereken tek şey anahtarlarınızı teslim etmek, ardından rezervasyonlar ile gelirlerin gelmesini beklemektir. Rezerve edilen geceler, ortalama günlük fiyat ve pazarlama, temizlik ve yönetim ücretleri dahil işletme giderleri ile bu kesintiler sonrası net geliriniz gibi kiralamanıza ait temel performans göstergelerini içeren düzenli raporlar da tarafınıza sunulmaktadır.

Diğer yandan, pek çok yatırımcı kullanım amacı olmaksızın gayrimenkul satın alıyor. Bu yatırım gayrimenkulleri, Kuzey Kıbrıs'a taşınmış ancak henüz kendi gayrimenkulünü satın almamış olan yabancılara ya da emeklilere uzun vadeli olarak kiralanabiliyor. Uzun vadeli kiralamaların cazibesi, tatil amaçlı kiralamaların mevsimselliğine kıyasla her ay düzenli gelir sağlamasıdır. Tüm işletme giderleri kiracı tarafından karşılanır ve kiralar genellikle İngiliz Sterlini üzerinden ödenir.

Özellikle Girne ve Gazimağusa gibi şehirlerde, çeşitli özel üniversitelerde eğitim gören çok sayıda uluslararası öğrenci bulunmaktadır. Bu öğrenciler maddi açıdan iyi durumda olup güvenilir kiracılardır ve halen arz açığı olan kaliteli konutlar için rekabet ederler. Bu durum, kiralık gayrimenkul yatırımcıları için kira getirilerini yakın gelecekte yüksek tutacaktır.

Yine de sağlam ve profesyonel kiralama yönetim hizmetleriyle sağlandığında tatil amaçlı kiralamalardaki getiriler genellikle uzun vadeli kiralamalardan daha yüksektir. Bunun başlıca sebebi, özellikle Girne, Esentepe ve Tatlısu arasında kalan Kuzey Kıbrıs sahil hattındaki tatil destinasyonlarında kumarhane otelleri dışında otel altyapısının hala eksik olmasıdır.

Bir örnek olarak İskele

Tatil amaçlı kiralamaların potansiyeli için iyi bir gösterge, son on yılda gelişen görece yeni bir turizm pazarı olan İskele'dir. Bugün, çeşitli orta segment, üst segment ve lüks kompleksler tatil kiralama hizmetleri sunmaktadır. En iyi olanları, birim sahipleri için oldukça başarılı işletmeler yürütmekte olup yıllık ortalama %60-75 doluluk oranı ve stüdyo daireden iki yatak odalı daireye kadar birim boyutuna ve faaliyet gösterilen pazar segmentine bağlı olarak gecelik 45 ila 150 İngiliz Sterlini arasında cazip ADR'lerle hizmet vermektedir. Bu, tüm işletme giderleri düşüldükten sonra satın alma fiyatı üzerinden %6-12 arasında yıllık kira getirileri sağlayabilir. Bu durum, mülk sahibi olarak tatil evinizi istediğiniz zaman kullanma imkanınız da göz önüne alındığında, oldukça değerli bir yatırım seçeneği oluşturur.

Girne'den Tatlısu'ya kadar uzanan kuzey kıyısı

Girne ile Tatlısu arasında uzanan kuzey kıyısı, Kuzey Kıbrıs'ın bir sonraki umut vadeden tatil destinasyonudur. Esentepe ve Tatlısu, Türk ana karasına kadar uzanan etkileyici manzaralara sahip büyüleyici bir kıyı şeridi, çok sayıda güzel koy ve genellikle yüzme havuzu, spa ve hamam, spor tesisi, çocuk oyun alanı ve restoran gibi mükemmel ortak imkanlar sunan sahil projeleri ile dikkat çeker.

Güneydeki dağ silsilesi, çevredeki ormanların yeşilliği ve lacivertten turkuaza uzanan denizle birleşen doğal güzellikler ve bölgede olmak isteyen artan sayıdaki turist ve uzun süreli konuklara hizmet verecek otel eksikliği göz önüne alındığında, burada da kiralama potansiyeli mükemmeldir. Esentepe çevresinde beş yıldızlı tesisleri olan tatil projelerinde, 1 yatak odalı birimlerin günlük kiralama ücretleri 60-80 İngiliz Sterlini, 2 yatak odalıların 120-180 Sterlin, 3 yatak odalı rezidansların ise 200-500 Sterlin arasında değişmektedir.

Tatlısu'da, turizm altyapısının eksikliği nedeniyle fiyatlar hala biraz düşüktür; ancak bu durum, bölge Esentepe'den sonraki yeni tatil destinasyonuna hızla dönüşürken büyük bir yukarı yönlü potansiyel sunmaktadır. Kuzey Kıbrıs'a doğrudan uçuşların sayısının artmasıyla Tatlısu, turist akışından faydalanmak için oldukça iyi bir konumdadır çünkü Ercan Uluslararası Havalimanı'na sadece 40 dakikalık mesafededir.

Tatil sırasında yazlık bir dairede ya da villada kalmanın cazibesi son derece açıktır. Bu gayrimenkuller daha kişisel bir atmosfer sunar ve misafirler evlerinde gibi hissedebilirken geleneksel otellerin sunduğu hizmet ve olanaklardan da mahrum kalmazlar. Aynı şekilde, bir yatırımcı olarak da iki dünyanın en iyisini bir arada yaşayabilirsiniz: Tatillerde yazlık gayrimenkulünüzü kullanabilir veya kiraya vererek diğer konuklardan gelir elde edebilirsiniz.

Yine de şeytan ayrıntıda gizlidir ve her tatil odaklı proje Kuzey Kıbrıs'ın sunduğu yatırım potansiyelini ortaya çıkaracak şekilde mükemmel getiri ve harika olanaklar vadedemez. Bu nedenle, bir gayrimenkul yatırımı uzmanına danışmanız önerilir. Mediterra Group; daire, rezidans ve villalarla dolu geniş portföyü ile Kuzey Kıbrıs'taki nihai ortağınızdır.+90 533 832 02 22 numaralı telefondan bizi arayın veya [email protected] adresine e-posta gönderin; Kıbrıs, emlak piyasası ve bilmeniz gereken tüm detaylar hakkında size rehberlik edelim.