Nach den geltenden Gesetzen der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) sind Nicht-TRNC-Bürger berechtigt, ein Grundstück bis zu einer maximalen Fläche von 5 Hektar pro Person oder eine Immobilie zu erwerben, vorausgesetzt, die Immobilie besteht nur aus einer Wohnung gemäß dem Gesetz 52-2008 über den Erwerb von Immobilien und langfristige Pacht (Ausländer). Für Grundstücke wird keine Baugenehmigung für den Bau weiterer Wohnungen erteilt, nachdem die Genehmigung zum Erwerb erteilt wurde. Bevor die Eigentumsurkunden für die Immobilie auf den Namen des Käufers eingetragen werden können, muss der Käufer die Genehmigung des Ministerrats der TRNC einholen. Eine Treuhandgesellschaft wird ausländischen Kunden empfohlen, die mehr als eine Wohnung oder ein Grundstück mit einer Fläche von mehr als 5 Hektar kaufen möchten.

Treuhandgesellschaften oder Anwaltskanzleien in Nordzypern werden häufig von ausländischen Bürgern zu diesem Zweck genutzt. Diese können Eigentumsurkunden für mehr als eine Immobilie erhalten (da Ausländer nur für eine Immobilie eine Eigentumsurkunde erhalten dürfen), Treuhandgesellschaften oder Anwaltskanzleien können auch beauftragt werden, wenn das Ministerium der TRNC aus bestimmten Gründen die Übertragung des Eigentumsrechts auf den Namen des Eigentümers ablehnt. Eine Treuhandgesellschaft kann für die Anonymität oder das gemeinsame Eigentum an einer Immobilie in Nordzypern genutzt werden. Häufig wird die Treuhandgesellschaft in den Fällen eingesetzt, in denen ausländische Staatsangehörige eine Immobilie erwerben, die sich auf einem Grundstück von mehr als einem Donum (1.338 Quadratmeter) befindet, oder beim Kauf eines Wohnhauses/einer Wohnung, wenn die Titel von der Treuhandgesellschaft gehalten werden, um sie später auf den Namen des Eigentümers zu übertragen, wenn die Genehmigung des Außenministeriums noch nicht vorliegt.

Eine Treuhandgesellschaft ist eine schriftliche Vereinbarung, mit der eine Person (der Begünstigte) die Kontrolle über das Eigentum auf eine andere Person überträgt, und eine Treuhandgesellschaft ist in diesem Fall ein Instrument für den Besitz von Eigentum mit beschränkter Haftung. Anders ausgedrückt, ist ein Trust eine Form der Beziehung, bei der das Vermögen im Besitz des Begünstigten ist und dem Treuhänder übergeben wird, der sich seinerseits verpflichtet, Transaktionen im Sinne des Begünstigten durchzuführen.

Ein Treuhandverhältnis beinhaltet:

• eine Verpflichtung, die dem/den Treuhänder(n) auferlegt wird;
• mit Eigentum zu handeln, über das der Treuhänder die Kontrolle hat, und
• zum Nutzen der Begünstigten, die diese Pflicht durchsetzen können.

Eine Treuhanderklärung ist nur gültig, wenn sie hinreichend bestimmt ist. Die Treuhanderklärung muss drei Gewissheiten erfüllen:

• Bestimmtheit der Absicht (auch bekannt als Bestimmtheit des Wortlauts): Es muss klar sein, dass die Person, die die Erklärung abgibt, beabsichtigt, einen Trust zu schaffen;
• Bestimmtheit des Gegenstands: Es muss klar sein, welches Vermögen treuhänderisch verwaltet wird und welche Interessen die einzelnen Begünstigten haben (d. h. es muss klar sein, wie dieses Vermögen aufgeteilt wird); und
• Bestimmtheit der Gegenstände: Es muss klar sein, wer die Begünstigten sind.
• Gewissheit der Absicht

Jemand, der Eigentum besitzt, kann sich aus verschiedenen Gründen von diesem Eigentum trennen. Es kann sich beispielsweise um eine Schenkung handeln, um eine vertragliche Übertragung oder um eine treuhänderische Verwaltung des Vermögens. Wir müssen also wissen, was die betreffende Person beabsichtigt hat, bevor wir sagen können, dass ein Treuhandvermögen gültig geschaffen wurde.

Das Wesen dieser Regel setzt voraus, dass der Treugeber Worte verwendet hat, die jemandem die Pflicht auferlegen, als Treuhänder zu handeln, d. h. die Worte müssen dem Treuhänder die Pflicht auferlegen, Eigentum für jemand anderen zu halten.

• Bestimmtheit des Gegenstands

Diese Bestimmtheit hat zwei Aspekte:

• Das Treuhandvermögen muss eindeutig beschrieben sein; und
• der Treugeber muss die Interessen der Begünstigten mit Bestimmtheit festlegen.

• Bestimmtheit der Gegenstände

Der Gegenstand des Trusts sind die Begünstigten. Die Begünstigten müssen mit ausreichender Sicherheit bestimmt werden, damit die Treuhänder wissen, an wen sie das Vermögen verteilen sollen. Wenn sie Eigentum an jemanden verteilen, der nicht zu den Begünstigten gehört, verstoßen die Treuhänder gegen das Treuhandrecht.

Die Identifizierung der Begünstigten ist im Allgemeinen unproblematisch, wenn die Begünstigten einzeln benannt werden. Probleme können jedoch auftreten, wenn die Begünstigten als Gruppe beschrieben werden. In diesem Fall gibt es unterschiedliche Bestimmtheitstests für festverzinsliche und diskretionäre Trusts.

Wenn das Vermögen auf die Treuhandgesellschaft eingetragen wird, ist das Verfahren dasselbe wie bei der Eintragung des Vermögens auf eine natürliche Person.