Önceki 52-2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinimi ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Kanunu uyarınca, yabancı alıcılar için satın alınacak taşınmazın büyüklüğü ve sayısı konusunda bazı sınırlamalar vardı. Yabancı alıcılar, kişi başına en fazla 5 dönüm olmak üzere sadece bir adet arazi veya sadece bir konuttan oluşan bir taşınmazın tapusunu alma hakkına sahipti. Ancak, yabancı alıcılar, KKTC vatandaşları veya güvence şirketleriyle güven ilişkileri kurarak, başlangıçta satın alma hakkına sahip olmadıkları gayrimenkuller üzerinde nihai yararlanıcı olma imkanı bulmuşlardır.

Ancak 21 Mayıs'ta yapılan son değişikliklerle birlikte yurt dışı alımlara ilişkin güven kurumu önemli ölçüde etkilenmiştir. Bilmeniz gereken beş önemli değişiklik ("Değişiklikler") şunlardır:

• Yabancıların gayrimenkul satın alımlarına ilişkin Kat Mülkiyeti Kanunu'nda 21 Mayıs 2024 tarihli yeni değişiklikle, yabancıların artık en fazla 1338 metrekare büyüklüğünde arazi satın alabilecekleri hükme bağlandı. Ayrıca taşınmazın tek müstakil ev olması halinde toplam alanı 3300 metrekareyi geçemeyecek.
• Değişiklikler ayrıca, güven ilişkisine girerek bu tür sınırlamaları aşma olanağını da yasaklamaktadır. Değişiklik, yeni yasa uyarınca bir yabancının sahip olduğu mülkiyet hakkından daha fazlasını elde etmek amacıyla vakıf kurulmasının yasaklandığını belirtiyor. Ayrıca alıcıyı korumak amacıyla, kat irtifakı alınmamış taşınmazlara ilişkin olarak taraflar satış sözleşmesi imzalayamazlar.
• Yeni düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, yabancı uyruklu kişilerin kanun kapsamında satın alma hakları bulunan taşınmazlardan daha fazlasını satın almak için emanet sözleşmesi yapmaları artık mümkün olmayacak.
• Yeni düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılmış olan her türlü vakıf sözleşmelerinin, yeni düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 150 iş günü içinde Tapu Müdürlüğüne tescil ettirilmesi gerekmektedir. Bu süre içerisinde tescil edilmeyen sözleşmeler geçersiz sayılacaktır.
• Mütevelli, gerçek veya tüzel kişi bir KKTC vatandaşı olsa bile, yabancı bir yararlanıcı adına emanet olarak tutulacak birden fazla mal için artık mütevelli olmayacaktır. Örneğin, bir güvence şirketi, bir yabancı yararlanıcı adına bir malı emanet olarak tutarsa, bu durum yabancı bir tüzel kişilik olarak kabul edilir, dolayısıyla başka bir yabancı yararlanıcı veya mal için mütevelli olamaz.

Bu değişiklikler ışığında, güven ilişkisine girebilmek için izlenmesi gereken beş adım şunlardır:

• Emanete alınacak mal ile ilgili olarak mütevelli ve yararlanıcı tarafından bir emanet senedi düzenlenir ve taraflar arasında imzalanır,
• Emanet fonları yararlanıcı tarafından mütevellinin banka hesabına aktarılır,
• Vekaletnamenin vergi dairesine tescil ettirilmesi ve ilgili vergilerin ödenmesi gerekmektedir,
• Vakfın yetkilerine dayanarak, mütevelli satıcı ile bir satış sözleşmesi yapar ve vakıf için yararlanıcının fonlarını kullanarak kendi adına tapu senedini alır,
• Daha sonra vakıf işlevsel hale gelir ve mal varlığı mütevelli tarafından emanet olarak tutulur.

Herhangi bir sorunuz varsa lütfen bizimle iletişime geçin.